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Prix des terrains à Alger

Une étude sur les prix des terrains dans la wilaya d’Alger a été récemment réalisé par le site Baytic. Pour la réalisation de cette étude, la démarche suivante a été suivie : en premier lieu, les résultats proviennent de divers sites d’annonces immobilières. Ils ne concernent donc que des annonces de terrains à Alger. Les prix moyens au mètre carré des terrains en fonction des prix affichés lors  de la création de l’annonce ont été calculés.

Ces prix peuvent cependant être sujet à des négociations lors de la rencontre des parties intéressées. Ce n’est pas toujours le cas car il y a aussi beaucoup d’utilisateurs qui déposent leurs annonces avec des prix fixes.

Uniquement les terrains de surface inférieure à 1000m² ont été pris en compte c’est à dire une surface qui est largement suffisante pour qu’un particulier puisse bâtir une maison. En effet, le risque de prendre un terrain trop grand est de tomber sur des terrains agricoles et par conséquent falsifier les résultats, puisque les prix au mètre carré seront moins élevés. Avec ces paramètres, 360 serait la surface moyenne d’un terrain constructible vendu autour de la capitale. Cependant, l’écart type est de 224, c’est à dire qu’il y a une dispersion de la moyenne entre 136 et 584, ce qui signifie qu’il y a un grand écart.

Pour ce qui concerne les prix, la moyenne serait proche 130 000 dinars le mètre carré avec un écart type important de 99000 dinars le mètre carré. La liste et la carte qui suivent correspondent aux communes les plus représentatives d’Alger avec leurs prix selon un ordre décroissant :

CommunePrix moyen DA/m²
Hydra437 070
Said Hamdine288 822
Bir Mourad Rais274 832
Ben Aknoun273 571
El Mouradia263 675
Staoueli232 684
Kouba229 706
Dely Ibrahim221 545
El Biar218 587
Cheraga212 281
Hussein Dey187 622
Dar El Beida185 671
Bab Ezzouar180 367
Ouled Fayet179 040
El Achour171 498
Ain Benian170 572
Birkhadem167 054
Ain naadja160 775
Baba Hassen149 134
Draria137 349
Bordj El Bahri130 968
Bordj El Kiffan128 785
Baraki102 660
Ain Taya102 356
Bouzareah91 915
Zeralda85 939
Rouiba83 811
Beni Messous83 552
Saoula77 207
Reghaia76 115
Khraicia75 967
Birtouta67 161
Douera64 812
Harraoua62 331
Mahelma55 258
Les Eucalyptus49 625
Ouled Chebel39 275
Tessala-El-Merdja36 155
Sidi Moussa33 473

terrain alger

Les quartiers les plus attractifs peuvent atteindre les 430 000 DA/ (Hydra). En revenant quelques années en arrière, on peut comprendre qu’il y a eu une forte inflation. Prenons l’exemple de la commune de Birkhadem, en 2010 le terrain se vendait pour près de 110 000 DA/ contre 170 000 DA/ de nos jours soit une augmentation de plus de 54%! Le phénomène est similaire pour la plupart des autres communes. Mais d’autres raisons permettent d’expliquer la variation des prix à savoir le nombre et la dimension des façades, les papiers requis ainsi que l’environnement du terrain ( les magasins, les loisirs, accès à l’autoroute etc). 

Plus de détails sur le blog du site Baytic.

 


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